Was kostet eine Immobilienbewertung in Stuttgart?

Die Kosten hängen unter anderem von der Immobilienart, dem Bewertungsanlass und dem erforderlichen Umfang des Gutachtens ab. Deshalb klären wir zunächst Ihren konkreten Fall und können darauf aufbauend den erforderlichen Bewertungsumfang bestimmen.

Wann ist ein professionelles Wertgutachten sinnvoll?

Ein Wertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn eine überschlägige Preiseinschätzung nicht genügt und der Immobilienwert nachvollziehbar dokumentiert werden soll – beispielsweise bei Erbschaft, Schenkung, Verkauf, Vermögensauseinandersetzungen oder steuerlichen Fragestellungen.

Bewerten Sie auch Eigentumswohnungen in Stuttgart?

Ja. Zum Tätigkeitsfeld gehören sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bei einer Eigentumswohnung werden neben dem konkreten Sondereigentum auch die für die Bewertung relevanten Objekt- und Grundstücksmerkmale berücksichtigt.

Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Die tatsächlichen Merkmale eines Grundstücks können davon abweichen und müssen bei einer individuellen Wertermittlung gesondert berücksichtigt werden.

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von Objekt und Bewertungsanlass ab. Dazu können beispielsweise Grundrisse, Flächenangaben, Grundstücksunterlagen sowie Informationen zu bestehenden Rechten oder Belastungen gehören. Welche Dokumente in Ihrem Fall benötigt werden, klären wir vorab.

Wird die Immobilie in Stuttgart vor Ort besichtigt?

Für eine fundierte Bewertung müssen die wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie zuverlässig erfasst werden. Die persönliche Begutachtung ermöglicht es, Zustand, Ausstattung und objektspezifische Besonderheiten in die Bewertung einzubeziehen.

Verkehrswertgutachten Stuttgart

Verkehrswertgutachten Stuttgart: Den Immobilienwert kennen. Entscheidungen sicher vorbereiten.

Sie möchten eine Immobilie vererben, übertragen oder ihren Wert für eine Vermögensaufteilung belegen? Marcus Dreher erstellt Ihr Verkehrswertgutachten – mit geprüfter Bewertungskompetenz und Erfahrung in der Beurteilung von Gebäudeschäden.

DIAZert Immobiliengutachter
DIN EN ISO/IEC 17024
Recognised European Valuer (REV)
Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden
Schreinermeister
Kontinuierliche Fort- und Weiterbildung

Marcus Dreher

Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung

Wenn der Wert einer Immobilie belegt werden muss

Bei einer Erbschaft, einer Trennung oder gegenüber dem Finanzamt braucht es häufig eine ausführlich begründete Bewertung. Das Gutachten macht nachvollziehbar, wie der Immobilienwert zustande kommt.

Erbschaft & Schenkung

Eine gemeinsame Wertgrundlage für die Aufteilung eines Nachlasses oder die Übertragung einer Immobilie – unter Berücksichtigung bestehender Wohn- und Nießbrauchrechte.

Scheidung & Vermögensaufteilung

Eine unabhängige Bewertung zum maßgeblichen Stichtag, wenn Immobilienvermögen aufgeteilt oder ein Eigentumsanteil übernommen werden soll.

Nachweis für das Finanzamt

Ein qualifiziertes Gutachten kann nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen. Ob dies für Ihren Fall infrage kommt, klären wir vorab.

Wertermittlung mit Erfahrung aus dem Handwerk.

Marcus Dreher ist Schreinermeister, Immobiliengutachter und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Diese Verbindung ist besonders bei Bestandsimmobilien wertvoll: Modernisierungen, Instandhaltungsstau und erkennbare Schäden müssen fachlich eingeordnet werden, bevor sich ihre Bedeutung für den Wert beurteilen lässt.

Im Gutachten werden die wertrelevanten Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Sollte eine vertiefte Schadensuntersuchung erforderlich sein, besprechen wir deren Umfang gesondert mit Ihnen.

Ein Wert, dessen Herleitung Sie nachvollziehen können.

Das Verkehrswertgutachten ermittelt den am Stichtag unter üblichen Marktbedingungen erzielbaren Preis. Dafür werden die Eigenschaften Ihrer Immobilie mit geeigneten Marktdaten zusammengeführt.

Grundstück & Lage

Mikrolage, Zuschnitt, Erschließung und die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Gebäude & Zustand

Flächen, Ausstattung, Modernisierungen sowie wertrelevante Schäden und Instandhaltungsbedarf.

Rechte & Belastungen

Der Einfluss von Grundbucheinträgen, etwa Wohnrecht oder Nießbrauch, auf die Verwertbarkeit.

Markt & Erträge

Geeignete Vergleichsdaten und bei vermieteten Immobilien die wertrelevanten Mietverhältnisse.

Verfahren & Berechnung

Begründete Anwendung von Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV.

Ergebnis & Dokumentation

Schriftliche Herleitung des Verkehrswerts mit den zugrunde gelegten Daten und Annahmen.

Was in Stuttgart den Unterschied macht

Bei einem Hanggrundstück zählen Nutzbarkeit und Erschließung, bei einer vermieteten Altbauwohnung auch Zustand und Ertragssituation. Bodenrichtwerte und weitere Daten des Stuttgarter Gutachterausschusses bieten Orientierung – sie müssen zum Objekt und zum Bewertungsstichtag passen.

Von Ihrer Anfrage zum fertigen Gutachten.

1. Anlass besprechen
Wir klären Objekt, Verwendungszweck und Stichtag sowie den passenden Umfang der Bewertung.

2. Immobilie besichtigen
Wir sichten die Unterlagen und erfassen beim Ortstermin die relevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie.

3. Verkehrswert ermitteln
Objektdaten, Rechte und Marktverhältnisse werden ausgewertet und im Gutachten zusammengeführt.

4. Ergebnis erläutern
Sie erhalten das schriftliche Gutachten. Fragen zur Bewertung und ihrer Verwendung besprechen wir persönlich.

Was kostet das Gutachten?

Objektart, Unterlagenlage und besondere Bewertungsfragen bestimmen den Aufwand. Nennen Sie uns Adresse, Größe und Anlass Ihrer Bewertung, damit wir die Kosten und den Zeitbedarf mit Ihnen klären können.

Welche Unterlagen sind hilfreich?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenberechnungen bilden die Basis. Je nach Objekt kommen Mietverträge, Modernisierungsnachweise oder die Teilungserklärung hinzu. Fehlende Unterlagen sprechen wir gemeinsam durch.

Häufig gestellte Fragen

Wann reicht eine kurze Werteinschätzung aus?

Für eine erste Preisorientierung bei Kauf oder Verkauf kann eine kompakte Einschätzung genügen. Soll der Wert gegenüber weiteren Beteiligten ausführlich begründet werden, ist häufig ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Maßgeblich sind der Verwendungszweck und die Anforderungen des Empfängers.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Ein Gutachten kann zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen, wenn die gesetzlichen Anforderungen an Gutachter und Nachweis erfüllt sind. Die Prüfung und Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt im Einzelfall. Nennen Sie uns den steuerlichen Anlass deshalb vor der Beauftragung.

Kann ich das Gutachten vor Gericht verwenden?

Ein privat beauftragtes Gutachten kann Ihren Standpunkt fachlich unterstützen. Es ersetzt nicht automatisch ein gerichtlich beauftragtes Sachverständigengutachten. Bei einem laufenden Verfahren sollten Sie Umfang und Stichtag mit Ihrem Rechtsbeistand abstimmen.

Ist eine Bewertung zu einem früheren Stichtag möglich?

Ja, sofern sich der maßgebliche Objektzustand und die damaligen Marktverhältnisse ausreichend rekonstruieren lassen. Frühere Bauunterlagen, Fotos und Mietverträge können dabei helfen. Welche Grundlagen benötigt werden, hängt vom Einzelfall ab.

Wie lange dauert die Gutachtenerstellung?

Das hängt vom Objekt, der Vollständigkeit der Unterlagen und dem erforderlichen Rechercheaufwand ab. Nach Klärung des Auftrags und des Ortstermins besprechen wir den Zeitplan. Bitte nennen Sie bestehende Fristen bereits bei Ihrer Anfrage.